Главная | Земельные вопросы | Виды владения земельным участком

Виды прав на землю


Виды и формы земельной собственности В соответствии с п.

Виды владения земельным участком спустя совсем

Граждане могут иметь земельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей долевой с определенной долей каждого собственника и общей совместной без определения долей каждого собственности. В субъектах Российской Федерации конкретные из указанных форм собственности закрепляются законодательством и другими нормативными правовыми актами субъектов Федерации. Право собственности на землю реализуется через принадлежность конкретным лицам объединениям и группам лиц , то есть через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России.

В законодательстве по субъектному составу различаются следующие формы земельной собственности: В республиках бывшего СССР существовало исключительное право государственной собственности на землю. Земля находилась только в собственности государства и предоставлялась лишь на праве пользования. В ходе земельной реформы была устранена монополия государственной собственности на землю, введена частная, муниципальная и иные формы собственности.

Наряду с федеральной собственностью существует собственность на землю 89 субъектов Российской Федерации: Устанавливая многообразие форм земельной собственности, Российская Федерация гарантирует их равенство перед законом и развитие всех форм хозяйствования на земле. Различные формы собственности на землю способны оказать влияние на земельные отношения, улучшая их содержание или препятствуя их развитию.

Следует также отметить, что к отношениям, связанным с движением и использованием земли, возможно применение норм гражданского и другого законодательства.

Удивительно, но факт! Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность, подают заявление ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или сельский, поселковый, городской совет. Членам сельскохозяйственных организаций, вступившим в хозяйственные товарищества, производственные кооперативы, которые получили земельные участки в собственность, выдается документ, подтверждающий количественное и стоимостное выражение их земельных паев.

Существенное отличие гражданских отношений от земельных объясняется тем, что не всякие земли могут продаваться как обычный предмет товарного оборота. Например, запрещается продажа в частную собственность земельных участков, выполняющих природоохранные функции, земель общего пользования, которые могут находиться только в федеральной собственности. Закон устанавливает предельные размеры земельных участков, находящихся у одного и того же собственника; необходимо соблюдение целевого назначения земли, которое может быть изменено только по решению соответствующих исполнительных органов государственной власти субъектов РФ.

Особенно это применимо, когда объектом сделок являются земли сельскохозяйственного назначения. Рассматривая и анализируя виды земельной собственности, следует помнить, что абсолютных собственников не существует даже в отношении обычного имущества, поскольку объемы полномочий в части использования и распоряжения объектами собственности подвергаются законодательному ограничению в интересах общества, государства, граждан-собственников, других лиц.

Тем более отсутствует абсолютизация собственности на землю, поскольку она, даже будучи в собственности тех или иных лиц, остается основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. В сложившейся на современном этапе системе отношений собственности можно выделить стабильные и переходные элементы. Например, положение о равноправии всех форм собственности и их многообразии представляет собой постоянный элемент земельно-правовой политики государства; приоритетное же положение приватизации земельной собственности — это преходящий элемент, направленный на устранение деформации земельного строя, которая была вызвана не оправдавшей себя на практике монополией исключительной государственной собственности на землю.

С устранением деформации в земельных отношениях принципы приоритета приватизации выполнят свою миссию, и им на смену придет новый принцип — пресечение возникновения земельных монополистов. Уже с г. Рассмотрим отдельно формы собственности на землю. Право частной собственности граждан на земельные участки — право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками с соблюдением обременении и иных условий, установленных законом. Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в следующих случаях; 1 при приватизации государственных муниципальных земель; 2 наследовании; 3 дарении; 4 купле — продаже; 5 обмена или сделках с землей; 6 в результате внесения в уставной паевой капитал юридического лица.

Так, например, 2 октября г. В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября г. Впервые в столице в частную собственность был продан земельный участок 0,73 га , за который фирма заплатила долларов в рублевом эквиваленте. Законодательством были предусмотрены три различные процедуры приватизации земель: Прав частной собственности граждан на землю является одним из условий их экономической свободы. К сожалению, в настоящее время это право в ряде субъектов РФ отсутствует. Но, поскольку в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, это право должно распространяться на всех граждан, проживающих на ее территории, ибо право собственности граждан на землю является одной из основ правового статуса личности в РФ и не может быть изменено иначе как в порядке, установленном ст.

В соответствии с земельным законодательством РФ граждане вправе иметь земельные участки в частной собственности для ведения крестьянского фермерского , личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного, жилищного и гаражного строительства. Земельные участки из государственных и муниципальных земель граждане и их объединения получают как бесплатно, так и за плату.

Земельная реформа в России началась более десяти лет назад, но с огорчением приходится констатировать, что она далека от своего логического завершения. Российская Федерация РСФСР приняла Декларацию о своем суверенитете, с этого момента началась разработка и подготовка собственного законодательства о земле и аграрной реформе. Следует отметить что российское земельное законодательство на первом этапе развития реформ представлено, в основном, указами Президента России. В этих законах впервые было закреплено право частной собственности на землю.

Одним из видов пользования указывалась аренда земель. Провозглашались самостоятельность и независимость собственников, землевладельцев и арендаторов.

Удивительно, но факт! В государственную собственность могут приобретаться земельные участки путем выкупа у частных лиц, на основании дарения и в результате прекращения права муниципальной или частной собственности, по другим основаниям, установленным земельным кодексом и другими законами; б собственность субъектов РФ.

Наибольшее внимание уделялось порядку наделения граждан землей для создания фермерских хозяйств. У хозяйств изъяли земли для создания в каждом районе фонда земли для наделения фермерских хозяйств. Еще в самом начале земельной реформы был введен принцип платности использования земли ст. Порядок и условия внесения арендной платы арендатором регулируется в ст.

Одной из важнейших общеэкономических реформ стала приватизация земельных участков. Закон РФ от 23 декабря г. Полностью вразрез с основными положениями Конституции РФ 24 декабря г. Он отменил больше половины статей ЗК РФ, не предложив чего-нибудь существенного взамен.

Указ отменил не только статьи ЗК РФ, но и основные принципы, собственный метод и другие существенные признаки, отличавшие земельно-правовое регулирование.

Формы владения и пользования землей в Украине

И самое главное, был отобран особый статус земли. Вступившим в законную силу с 1 января г.

Виды владения земельным участком это было

ГК РФ земля была уравнена с иным недвижимым имуществом. Этим законом гражданам было разрешено продавать земельные участки другим гражданам независимо от срока их приобретения в частную собственность, в пределах норм предоставления земельных участков. Радикальные меры по развитию частной собственности граждан на землю были предусмотрены Указом Президента РФ от 25 марта г.

Еще по теме 5.2 Понятие и виды владения:

Новые нормативно-правовые акты по земельной реформе не придавали стабильности земельным отношениям, а породили новые проблемы. Затем принимается в целом прогрессивный Указ Президента РФ от 23 апреля г. Что касается большемерных земельных участков, то в пределах установленных норм например, 0,12 га в Московской области они закрепляются в собственность, а оставшаяся часть либо должна быть закреплена в собственность за плату, либо в пожизненное наследуемое владение или в аренду.

Указ не дал ответа на вопрос, если эта часть не закрепляется, то тогда что? В некоторых регионах стали отбирать излишки указанных земельных участков. Исключительно важное значение для совершенствования земельных отношений в России имеет Указ Президента РФ от 27 октября г.

Новая Конституция РФ закрепила право частной собственности граждан на землю, отменила все имеющиеся в прежней Конституции ограничения по распоряжению находящимися в собственности земельными участками, создала условия для кардинального реформирования земельных отношений в России ст. Указом Президента РФ от 24 декабря г. В соответствии с Указом Президента РФ от 7 марта г.

В собственность эти земельные участки должны быть закреплены бесплатно в соответствии с федеральным законом, который должен быть принят Государственной Думой. Этим же указом разрешалось за счет земельных долей паев увеличить предельные размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства граждан.

зем право.doc

Кроме того, по этому Указу граждане вправе иметь земельные участки на правах общей собственности с определением долей каждой из них долевая собственность или без определения долей общая совместная собственность. В современных условиях право долевой собственности получило наибольшее распространение применительно к гражданам, являющимся членами приватизированных сельскохозяйственных предприятий и реформированных колхозов. В этих случаях каждый гражданин имеет количественно определенную земельную долю, которая не определена в натуре.

Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в общей собственности, устанавливаются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом по иску любого из собственников. Участники долевой собственности имеют право на выдел своей доли, а участник общей совместной собственности — на определение и выдел своей доли в соответствии с постановлением Правительства РФ от 1 февраля г.

Указом Президента РФ от 7 марта г.

Удивительно, но факт! Если участок в установленный срок собственником не отчужден, он подлежит по решению суда принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом; при этом вычитаются затраты на отчуждение имущества; отчуждение имущества, в том числе земельного участка в случаях: При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более 5 лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Другой перечень лиц, имеющих право приобрести земельные участки в частную собственность, дан в Указе Президента РФ от 16 мая г. При этом объектом продажи в названном случае является земельный участок доля земельного участка , ранее выделенный землепользователю на правах постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или срочного пользования, в том числе аренды. В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права, земельный участок предоставляется в фактических границах, существовавших существующих под приватизированным предприятием на дату утверждения приватизации; под объектами незавершенного строительства — на дату вступления в силу права собственности на объект.

Помимо земельных участков, в собственности граждан и юридических лиц могут находиться обособленные водные объекты замкнутые водоемы , небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Предельные размеры обособленных водных объектов определяются законодательством РФ.

Древесно-кустарниковая растительность, расположенная на земельном участке, находящемся в собственности гражданина или юридического лица, принадлежит ему на праве собственности, если иное не установлено федеральным законом. Владение, пользование и распоряжение этой растительностью осуществляется собственником в соответствии е требованиями лесного законодательства.

Постановлением Правительства РФ от 5 января г. Земля гражданам в частную собственность может быть предоставлена как бесплатно, так и за плату. Процесс реформирования земельного строя России в текущем десятилетии проходил медленно, но результативно. Достаточно сказать, что к началу г. Перечень лиц, имеющих право приобрести земельные участки в частную собственность, дан в Указе Президента РФ от 16 мая г.

При этом объектом продажи в названном случае является земельный участок доля земельного участка , ранее выделенный землепользователю на правах постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения или срочного пользования, в том числе аренды. В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права, земельный участок предоставляется в фактических границах существовавших существующих под приватизированным предприятием на дату утверждения приватизации; под объектами незавершенного строительства — на дату вступления в силу права собственности на объект.

Право частной собственности на землю юридических лиц. Собственность юридических лиц на земельные участки, наряду с собственностью граждан, относится к частной форме собственности. Наличие у юридического лица обособленного имущества является одним из непременных его признаков. Допустимо иметь имущество не только на праве собственности, но и в хозяйственном ведении или оперативном управлении ст. Круг юридических лиц, названных в ст. Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки — право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками с соблюдением обременении и иных условий, установленных законом.

Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате приватизации государственных и муниципальных земель, наследования, купли-продажи, дарения, обмена, иных сделок с землей, а также в результате внесения в уставной паевой капитал юридического лица. Российское законодательство под частной собственностью понимает имущество и земельные участки, находящиеся также у юридических лиц.

А между тем, юридические лица неодинаковы. Есть среди них государственные и муниципальные предприятия. Они иногда осуществляют свою деятельность на землях, не имеющих статуса частной собственности.

указала Виды владения земельным участком огоньки

Земельные участки, используемые предприятиями и общественными организациями, благотворительными и общественными фондами, религиозными организациями, функционируют на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предоставленного им учредителями. Поэтому проблема определения субъектов частной собственности на землю и другие природные ресурсы требует своего решения. Существуют общие закономерности, свойственные праву собственности юридического лица безотносительно к его конкретному виду:

Читайте также:

  • Заявление на перенос судебного заседания
  • Удочерение ребенка мужа
  • Ингосстрах беременность и роды
  • Ходатайство об аресте счетов