Главная | Земельные вопросы | Споры при межевании земельных участков

Как решаются споры по границе земельного участка в 2017 году


Константин Зернин, Заместитель Генерального директора по юридическому консалтингу.

Удивительно, но факт! Потому судебная инициатива это крайне редкое явление, чаще суд требует ходатайства от участников. Потому возникают сложности с установлением границ.

Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Это вытекает в споры о границах земельных участков между соседями. Статьей 6 Земельного кодекса РФ далее ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке этот порядок предполагает формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет.

Сейчас у большинства земельных участков не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек.

Межевание без согласования

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания. Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков: В этом случае в кадастровом паспорте ранее выдавались кадастровые планы указано, что границы соответствуют результатам межевания.

Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок кадастровый паспорт, материалы межевания и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия: Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией.

Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.

Согласование границ

После получения фактических данных — закрепление границ на местности — наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

отдал споры при межевании земельных участков образом

В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке. Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком. В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ.

Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия: Начать процесс межевания земельного участка.

споры при межевании земельных участков вопрос интересовал

При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте.

Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.

Основные причины споров при межевании земельного участка

При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм. На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка.

Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии. Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

Так что потенциально каждый владелец земельных участков может столкнуться с описываемыми ситуациями на практике в любое время.

Читайте также:

  • Какой размер алиментов на одного ребенка
  • Консультации юрист онлайн ночью бесплатно
  • Одобренная ипотека сколько действует
  • Исковое заявление об определении места открытия наследства