Главная | Земельные вопросы | Как арендовать подвальное помещение в жилом доме

Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения?


Аренда и ссуда подвала жилого дома Чашина О. Одним из результатов реформы жилищно-коммунальной сферы в нашем государстве является наличие законной возможности собственников помещений жилого дома получать выручку от использования общего имущества. Один из таких способов, самых, к слову, несложных, — это сдача в аренду общего подвального помещения дома или его части.

Однако сложности возникают здесь значительные, и связаны они в основном с отсутствием налаженной и апробированной практики арендных отношений в сфере ЖКХ. Первое, на что необходимо обратить внимание, — это вид заключаемого договора по передаче прав пользования подвальным помещением.

Могут быть использованы два основных вида гражданско-правовых сделок. Договор аренды заключается в том случае, если подвальное помещение сдается на возмездной основе т. Договор ссуды безвозмездного пользования заключается в том случае, если подвальное помещение передается в пользование бесплатно. Такой вариант тоже может быть вполне выгоден, так как нередко даже абсолютно безвозмездная передача прав пользования на подвальное помещение приводит к выгоде всего дома. Например, если подвал затоплен, замусорен или находится в аварийном состоянии, то его передача в ссуду, к примеру, под магазин, приведет к тому, что ссудополучатель этот подвал осушит, очистит и отремонтирует, а жители дома получат максимально близко расположенную к ним торговую точку.

Во-вторых, при оформлении договора ссуды или аренды необходимо принимать во внимание следующие положения действующего законодательства. В соответствии с ч.

чем Как арендовать подвальное помещение в жилом доме однажды

Этой же нормой принятие соответствующего решения отнесено к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме. Принимается такое решение на общем собрании собственников. Несмотря на прямое указание ЖК РФ относительно того, что собственниками общего имущества дома являются собственники жилых помещений в этом доме ч.

Перечисленные организационно-правовые формы предназначены только для управления домом и общим имуществом в нем, они не наделяются правом собственности на общее имущество. О том, что общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, а не принадлежит на праве собственности товариществу собственников жилья, высказывался в одном из своих решений ФАС Восточно-Сибирского округа 2.

Никто, кроме собственников помещений дома, не вправе сдавать подвальное помещение этого дома в аренду. Так, например, арбитражным судом признана недействительной сделка, в рамках которой подвал двухэтажного жилого дома сдан в аренду администрацией города вопреки воле собственников квартир этого дома 3. Отсюда следует, что при подготовке проекта договора арены подвального помещения в качестве арендодателя необходимо указывать не УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК, а всех собственников жилых помещений поименно.

Но это вовсе не означает, что договор аренды подвального помещения должен быть подписан с одной стороны арендатором, а с другой — всеми собственниками жилых помещений дома, которых, как правило, несколько десятков, а то и сот.

Удивительно, но факт! Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками.

Дело в том, что при определении варианта управления многоквартирным жилым домом каждый из собственников жилого помещения доверяет управление общим имуществом тому юридическому лицу, которое выбирается для этой деятельности. Таким образом, УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК является, по своей сути, представителем каждого из собственников жилых помещений управляемого ими дома со специальным объемом полномочий, ограниченным предметом деятельности.

В соответствии со ст.

11 готовых ответов

Таким образом, арбитражный суд признал ТСЖ законным представителем собственников помещений дома 1. Вводная часть договора аренды или ссуды подвального помещения жилого дома именно в ней приводятся все данные о сторонах сделки — несомненно, самая сложная его часть. Указать на то, что в договоре в качестве арендодателя ссудополучателя действует юридическое лицо, управляющее жилым домом например, ТСЖ.

Указать, что это юридическое лицо действует в лице руководителя например, председателя. Указать, что арендодатель действует в интересах собственников помещения, при этом всех собственников придется перечислить поименно. Расписать основания собственности на общее нежилое помещения каждого из собственников помещения в многоквартирном доме. Таким основанием является наличие изолированного помещения в многоквартирном доме в собственности, что порождает право общей собственности на общее подвальное помещение дома.

В-третьих, необходимо не забывать, что договор аренды или ссуды подвального помещения, как и любой договор, отчуждающий или обременяющий объект недвижимости, подлежит регистрации в территориальном органе Росрегистра. Исключение составляют договоры, заключенные на срок до одного года п.

Последние новости

Неоднозначен вопрос о государственной регистрации договора ссуды. Но этот перечень не закрытый и может быть расширен законом, в том числе и самим ГК РФ. Нет прямого указания на необходимость государственной регистрации договора ссуды и в других законах, в том числе в ЖК РФ и Федеральном законе от 21 июля г.

Удивительно, но факт! Также потребуется разрешительное постановление соответствующего департамента администрации. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.

Из этого можно сделать вывод о том, что договор ссуды подвального помещения государственной регистрации не подлежит. Но одновременно обзор судебной практики дает примеры регистрации таких договоров 4. Следовательно, для оформления договора аренды подвального помещения жилого дома необходимо: Принять решение на общем собрании собственников помещений дома с указанием на поручение оформления договора аренды УО, ТСЖ или иному законному представителю. Подготовить проект договора арены, в текст которого в качестве арендодателей включить всех собственников помещений дома, а в качестве их законного представителя — УО, ТСЖ и т.

Подписывает договор арены руководитель управляющей организации. Зарегистрировать договор арены подвального помещения в территориальном органе Росрегистра.

16 готовых ответов

Режим общей собственности на подвальное помещение кроме прочего ведет к тому, что это помещение нельзя вопреки коллективной воле не только сдать в аренду, но и истребовать из чужого незаконного владения. Для инициации иска об истребовании из чужого владения необходимо выражение воли всех регламентированного законом большинства собственников помещений дома, но не одного или нескольких из них. Так, например, арбитражный суд отказал в иске субъекту Федерации на том основании, что ему принадлежит только одно помещение в доме, а не все, а один из собственников не вправе единолично истребовать общее имущество из чужого владения 1.

Поэтому при возникновении проблем с исполнением договора аренды подвального помещения жилого дома со стороны арендатора иск в суд должен подаваться от имени всех общих собственников, хотя и в лице одного законного представителя как указано выше , подписывающего исковое заявление и участвующего в судопроизводстве.

они Как арендовать подвальное помещение в жилом доме этой

Отдельные номера журналов Вы можете купить на сайте www.

Читайте также:

  • Усыновление детей в азербайджане гражданином россии база данных
  • Какие страны при покупке недвижимости дают вид на жительство
  • Споры при межевании земельных участков
  • Бесплатно в частную собственность предоставляются земельные участки
  • Законно ли берут деньги антиколлекторы