Главная | Защита прав потребителя | Как продать комнату в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса


Покупатель — соседка, покупает через ипотеку. Ипотека уже банком одобрена. Нужно ли получать отказ от покупки ещё одного собственника квартиры, если ему покупку предложили только на словах и он от неё отказался? Письменно его не уведомляли. Да, для последующей регистрации сделки в Росреестре вам необходим письменный отказ другого собственника, поскольку он имеет преимущественное право покупки.

Удивительно, но факт! Покупатель — соседка, покупает через ипотеку. Продажа комнаты в такой квартире требует знания действующего законодательства, соблюдения преимущественного права и направления соответствующих уведомлений соседям.

Хотим продать комнату в трехкомнатной квартире. Из трех собственников, у кого площадь больше, один уже дал согласие на продажу. Другой сосед ни в какую не соглашается. И мы уверены, что он ни за что не будет забирать уведомление из почты, будет избегать и вредничать… Как поступить нам законопослушным соседям? Если ваш сосед будет уклоняться от получения уведомления, вы можете попробовать отправить ему телеграмму.

Если ваше уведомление о продаже по-прежнему не будет получено, вы можете по истечении ти дней продавать квартиру и сдавать документы на регистрацию в связи с уклонением соседа от получения уведомления о продаже. В данной ситуации вам необходимо будет представить квитанции о неоднократной отправке соседу телеграмм и заказных писем. Я состою в браке,но комната в коммунальной квартире получена мной в наследство от родителей,надо ли согласие супруга на продажу? Как оформить это так,чтобы новое жилье было только моим?

Согласия супруга на продажу не требуется, поскольку наследственное имущество не будет являться общим имуществом супругов. Если вы приобретете новую квартиру за наличные денежные средства от продажи предыдущей квартиры, она будет считаться общим имуществом в силу невозможности установления принадлежности денежных средств.

Как продать комнату в коммунальной квартире нечто

Вам необходимо либо заключить с супругом нотариально удостоверенный брачный договор, в котором будет прописана исключительно ваша собственность на новую квартиру, либо обращаться в агентство недвижимости и проводить многостороннюю сделку, где по документам бы прослеживалась покупка новой квартиры на денежные средства от продажи наследственной.

Подскажите, при продаже комнаты в коммунальной квартире мне обязательно оформлять сделку нотариально или достаточно писем. Если не известен реальный адрес проживания собственников, можно ли направить письма на адрес этих комнат? В агентстве сказали, что мало того что нужны нотариальные отказы ВСЕХ собственников у меня их 12 включая 4-х несовершеннолетних!!! В каких НПА прописаны условия сделки по купле-продаже комнат? Действующее законодательство не содержит обязательного условия удостоверять нотариально письменный отказ от покупки комнаты.

Скорее всего, в агентстве недвижимости вас просят заверить сделки нотариально, поскольку удостоверение любого документа нотариусом является дополнительной и бесспорной гарантией. Что касается адреса отправки писем, то вы можете отправить их по последнему известному вам месту жительства лиц-участников долевой собственности. Мы хотим купить через ипотеку — она не хочет. Запрашивает завышенную стоимость своей доли, мотивируя это тем, что нам достанется 2-хкомнатная кв.

Как оспорить запрашиваемую ею сумму? Имеет ли она право отказать нам в продаже,если мы хотим купить через ипотеку? В первую очередь, вам стоит иметь в виду, что обязать продать вас комнату суд не может, поскольку это противоречит действующему законодательству. Кроме того, отказ в покупке через ипотеку также неправомерен, поскольку вы имеете преимущественное право покупки, причем совершенно неважно, какие средства для покупки вы будете использовать собственные или заемные. В случае продажи комнаты другим лицам по более низкой цене вы сможете оспорить такую сделку.

Я получил в наследство комнату от умершей матери в трехкомнатной квартире. Кроме умершей матери в квартире до нее купил еще одну комнату человек, местонахождение которого мне неизвестно-он там просто не появляется… случайно видел его всего один раз. Как оформить продажу комнаты, полученной в наследство в этом случае. Наследство оформлено должным образом и комната, принадлежавшая моей матери, переоформлена на меня.

Заранее спасибо за консультацию. Поскольку сосед имеет преимущественное право покупки комнаты, вам необходимо отправить ему уведомление о продаже. Стоит отметить, что уведомление подается по известному вам адресу месту жительства такого собственника. Если по прошествии ти дней ответа вы не получите, вы можете продавать комнату третьим лицам, представив в Росреестр копии заказных писем с уведомлениями о продаже. Надо ли получить отказ из отдела опеки на преимущественное право покупки?

В данной ситуации вы можете беспрепятственно выкупить комнату в случае ее продажи, однако от имени несовершеннолетних внуков должны действовать их законные представители, которые смогут выбрать вас в качестве покупателя комнаты. Обращаться в органы опеки за получением отказа также необходимо законным представителям. Продаю комнату в 5комнатной к. Собственники комнат в них не проживают, а сдают. Одна из соседок согласилась приобрести комнату. Нужно ли в письменном виде уведомлять остальных соседей о продаже.

Если да, то на какой адрес высылать уведомление, учитывая, что место их проживания мне неизвестно. Остальные собственники также имеют преимущественное право покупки, поэтому известить необходимо всех. Стоит отметить, что уведомление о продаже вы вправе послать на известный вам адрес.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Кроме того, в случае неполучения ответа, вы беспрепятственно сможете продать комнату соседке, которая уже согласна на проведение сделки, поскольку вы как продавец можете выбрать покупателя. Если вашему соседу одобрена ипотека, к услугам агента прибегать не нужно, поскольку в данном случае документы на куплю-продажу готовит сотрудник банка, предоставляющего ипотеку.

Тем не менее, если ипотечный банк еще не выбран или кредит не одобрен, вы можете воспользоваться услугами агентов по недвижимости. Узнать фамилии и имена собственников комнат в квартире вы сможете, обратившись за получением выписки из ЕГРП Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Получить такую выписку вы можете, обратившись в любое отделение МФЦ по вашему месту жительства или на сайте через интернет, вследствие чего услуга вам будет оказана в электронном виде. После того, как вы узнаете имена собственников, вы сможете направить им уведомления о вашем желании продать принадлежащую вам долю в квартире.

Уведомить собственников вы можете по почте заказными письмами с уведомлением.

Как продать комнату в коммунальной квартире явно

Я собственник одной комнаты, в ней никто не прописан, получена она мною по наследству от матери, в собственности менее 3х лет. Во второй комнате живет семья по соц. Они хотят купить мою комнату я хочу её продать им же. Они подали документы на выделение им субсидии на покупку моей комнаты, им пришел ответ что деньги выделены и вот вот будут открывать счет и перечислены туда! Как должна происходить сделка?

Какие документы для продажи нужны мне? Нужен ли вообще агент по недвижимости и как я получу свои деньги если они выделены им государством и на руки они их не получат?? В данном случае вам для продажи комнаты необходимы только документы на комнату свидетельство о праве собственности, техническая документация. Что касается непосредственно процедуры продажи, то в данной ситуации вами с покупателями будет заключен договор купли-продажи, согласно которому денежные средства вы получите безналичным расчетом за счет получаемой покупателями субсидии.

Нотариальное удостоверение такой сделки не требуется. В случае возникновения у вас трудностей с составлением договора купли-продажи вы можете обратиться к риелторам, которые займутся полным сопровождением сделки по купле-продаже.

Как получить согласие соседей

Кроме того извещения соседям о продаже комнаты тоже надо оформлять у нотариуса, в противном случае нотариусы отказывают в проведении сделки. У нас есть отправленные нами извещения по почте, но нотариусы не хотят их брать для оформления купли- продажи. Так изменились правила или это прихоти всех нотариусов? В соответствии с п. Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности, п. Федерального закона от При продаже участнику долевой собственности нотариальное удостоверение не требуется.

АиФ.ru | Объясняем что происходит

Если ваш покупатель также является участником долевой собственности, то уведомления посылать не нужно. Продаем комнату в коммунальной квартире, соседке. Второй собственник устно отказался от покупки, нужно ли от него письменный отказ? Если продаете соседке, отказ от второго соседа получать не нужно, поскольку в данном случае у соседа преимущественного права покупки комнаты в соответствии со ст.

При продаже комнаты одному из соседей, вы сами вправе выбрать покупателя. Я собственник комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире по наследству, более 3 лет.

Как продать комнату в коммунальной квартире его воплощении

Сосед живет по договору соц. Как я понимаю письмо-уведомление о продаже, чтобы получить отказ мне ему высылать не нужно. Главный вопрос не могу найти- кто и где сейчас делает договора купли-продажи? В нотариальной конторе всё очень интересно — в одной руб, в другой Знаю, что раньше делали юристы и это было не так дорого я не миллионер. Но недавно знакомый мне сказал, что теперь договор купли-продажи делается только в нотариальной конторе.

Почему такие цены заламывают и везде разные? Я и сама его составить могу. Уведомить о продаже доли вам необходимо не соседа, являющегося нанимателем по договору социального найма, а непосредственного собственника комнаты. Договор купли-продажи можно составить, обратившись в агентство недвижимости, однако в случае продажи комнаты сторонним лицам такой договор необходимо будет удостоверить у нотариуса.

Составлять договор купли-продажи у нотариуса не принципиально. Хотим продать комнату в трехкомнатной квартире, одни собственники не против, а собственница 3 комнаты говорит, что подпишет согласие на покупку комнаты, но купит ее только тогда когда накопит сказала лет через 10 , отказ подписывать не хочет. Как лучше поступить в данной ситуации? Если вы хотите продать комнату кому-либо из соседей, вы вправе сами выбрать, кому именно будете ее продавать. Если вы хотите продать комнату посторонним лицам, вы обязаны уведомить соседей в письменном виде или через нотариуса.

Не предоставление письменного ответа в течение 30 дней с момента получения уведомления равняется отказу от покупки комнаты. Слышал по телевизору что депутаты обсуждали в госдуме проект закона обязывающего продавать комнаты в коммунальных квартирах, своим потенциальным соседям. А в случае с их стороны отказа или тишины , через суд получать разрешение на продажу комнаты?

Насколько это правда или это очередная утка?

Читайте также:

  • Адвокатский кабинет порядок учреждения
  • Дарение доли квартиры в ипотеке
  • Гарантийные обязательства юридического лица за товар