Главная | Защита прав потребителя | Как оспорить сделку с недвижимостью

Можно ли признать сделку купли-продажи недействительной?


Удивительно, но факт! Еще лучше — получать и проверять все бумаги вместе с продавцом.

Оспорить сделку купли-продажи квартиры может любой гражданин РФ в пределах установленных сроков давности и законных на то оснований. Приобретение в собственность квартиры в результате сделки купли-продажи — это не только коммерческая сделка, но и юридический акт, который может быть оспорен при определенных обстоятельствах, изложенных в ГК РФ. Продавец квартиры и покупатель должны хорошо понимать, какие обстоятельства могут привести к расторжению сделки, а также к ее оспариванию в суде.

На каких основаниях может быть отменена купля-продажа Сделка купли-продажи считается завершенной после того как стороны подпишут договор, произведут взаиморасчет, а также проведут перерегистрацию объекта недвижимости квартиры , а точнее, зарегистрируют переход права собственности от прежнего владельца к новому в ЕГРП Едином государственном реестре прав. Подтверждением регистрации является выписка из ЕГРП, взамен выдаваемого ранее Свидетельства о праве собственности. Если регистрация уже произведена, обратный ход можно дать только чрез суд.

Однако, стороне, желающей отказаться от купли-продажи, не стоит затягивать с таким решением, так как на дела такого рода распространяется срок давности, зависящий от различных обстоятельств: Отсчет следует вести от даты, когда истцу стало известно о том, что есть обстоятельства, в силу которых сделка может быть признана недействительной.

Удивительно, но факт! Нужно также точно установить, участвовали ли в приватизации несовершеннолетние дети и где они проживают в данное время. Если квартира приобреталась во время брака и оба супруга имеют на нее права независимо, на кого она оформлена, о необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой квартиры.

Дату эту необходимо подтвердить документально. Если сделка не прошла должную регистрацию, не были произведены взаиморасчеты, то есть стороны совершили куплю-продажу только на бумаге, тогда ее можно признать ничтожной. Отсчет срока давности нужно вести от даты подписания договора. Таковыми могут быть совладельцы, в обход которых была продана квартира, несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади и т. Вести отсчет срока давности необходимо от момента, когда истец получил информацию об основаниях, в силу которых сделка признается недействительной.

Одного желания оспорить сделку недостаточно, поскольку подписав документ, вы тем самым заверили свое твердое намерение приобрести данную квартиру в собственность. Все основания, по которым суд вправе признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, изложены в ГК РФ: В отсутствии взаиморасчетов между сторонами сделка носит фиктивный ничтожный характер, что и отражено в ст. Ограниченные в дееспособности лица, полностью недееспособные, а также недееспособные в момент подписания договора купли-продажи не вправе совершать сделки с недвижимостью, поэтому этого основания достаточно для признания такого договора недействительным.

Отсутствие такой подписи — это основание для аннулирования купли-продажи. Нельзя заключать сделки под действием угроз, насилия, шантажа, обмана, а также на заведомо кабальных условиях. Подтвердить такое основание сложнее всего, поэтому чаще к нему прибегают, когда выявляют недостатки в квартире, не обнаруженные до подписания договора, поскольку объективная экспертиза будет веским аргументом в суде.

Продавец может злонамеренно сговориться с агентом недвижимости и ввести в заблуждение покупателя об истинной ценности квартиры, ее истинном техническом состоянии и других важных особенностях. Доказывать придется умышленный характер действий ответчика, а также подтверждать нарушение интересов истца.

Нельзя забывать и о том, что все третьи заинтересованные лица должны быть согласны на совершение купли-продажи.

Как подтверждают недействительность купли-продажи квартиры

К числу таких лиц относятся супруги, несовершеннолетние дети. Нельзя продать квартиру, купленную супругами в годы брака, даже если они развелись, если второй бывший супруг не даст на то своего нотариально заверенного согласия. Также нельзя продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, ели предварительно не получено одобрение сделки органами опеки и попечительства. Как подтверждают недействительность купли-продажи квартиры Подтверждать основание, на которое истец ссылается для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной, необходимо непременно документами: В случае, когда сделка была совершена противозаконно, необходимо доказать факт ее совершения и опереться на тот закон, который был в данном случае нарушен.

Иное дело — ничтожность сделки, тут придется доказать отсутствие у сторон намерений совершать куплю-продажу, а именно, что передача денег не состоялась. Поскольку доступа к счету ответчика у истца нет, запрос о состоянии лицевого счета в банке и по операциям с ним может направить только судья по соответствующему ходатайству ответчика. Недееспособность любой из сторон сделки можно подтвердить только тогда, когда ранее в отношении данного лица было вынесено соответствующее решение суда.

Придется приложить к иску копию этого решения. То же относится и к ограниченно дееспособным гражданам. Когда опротестовывается купля-продажа, совершенная от лица несовершеннолетнего, потребуется его паспорт, а также договор, в котором отсутствует подпись родителей ребенка. Доказать, что квартира продана незаконно без согласия супруга — проще простого, поскольку потребуется сравнить три даты: Переговоры с продавцом лучше вести под видеозапись, тогда в случае выявления факта мошенничества, угроз и других противоправных действий, запись станет доказательством в суде.

как оспорить сделку с недвижимостью расходились

Куда обращаться Когда есть все основания для оспаривания сделки купли-продажи квартиры, на руках имеются все документы, следует, не откладывая, обращаться в суд с исковым заявлением. Признать договор недействительным уполномочен только суд, поэтому так важно не упустить отведенный законом срок и вовремя подготовиться к процессу. Решение суда, принятое в пользу истца, является тем документом, руководствуясь которым в ЕГРП можно внести запись о признании ранее совершенной сделки недействительной и отмене перехода права собственности.

Основания для признания сделки с недвижимостью недействительной

В результате квартира вновь станет собственностью продавца. До тех пор, пока решение суда не будет вынесено и в ЕГРП не будет внесена соответствующая запись, квартира будет находиться в собственности истца, а следовательно на его плечи ложатся все риски и обязанности по ее содержанию.

Подавать исковое заявление необходимо в городской или районный суд по адресу квартиры. При особых обстоятельствах иск можно подавать по месту проживания продавца или ответчика. А в случае мошенничества параллельно с исковым заявлением потребуется подать заявление в правоохранительные органы. Что нужно указывать в исковом заявлении Текст заявления лучше всего составить с помощью опытного юриста, чтобы избежать риска отклонения иска или решения в пользу ответчика.

Удивительно, но факт! Мы же перечислили самые распространенные из них.

В документе должны содержаться следующие сведения: Данные сторон, включая адреса проживания. Необходимо приложить копии паспортов обеих сторон. Информация об объекте сделки, включая ее адрес, площадь, этаж, число комнат и другие данные. Выписка из ЕГРП по состоянию на текущий момент после регистрации договора купли-продажи. Основания, руководствуясь которыми истец требует признания купли-продажи недействительной.

В каких случаях сделка считается недействительной?

Данные всех тех лиц, которые могут подтвердить важные обстоятельства сделки копии паспортов. Самое главное — правильно сформулировать исковые требования. Чаще всего истцы желают вернуть все к исходному состоянию, то есть — квартиру ответчику, а деньги — истцу, но требования могут быть и другими.

В том случае, когда истец выигрывает дело, он вправе требовать возмещения ответчиком всех понесенных в ходе разбирательства расходов в том числе оплату услуг юриста, госпошлину. Копии всех упомянутых в иске документов обязательно прилагаются к нему.

как оспорить сделку с недвижимостью будут

Как происходит разбирательство Обращаться в суд самостоятельно следует тогда, когда вы полностью уверены в своей правоте, имеете на руках все необходимые документы, убеждены, что сможете отстоять свои права в зале суда. В противном случае, переложить тяготы разбирательств лучше на плечи юриста. Подготовка к процессу включает не только сбор документов, подтверждающих правоту истца. Необходимо подумать над встречными действиями ответчика и по возможности предусмотреть адекватный ответ.

Так, при несогласии ответчика с решением суда, принятым не в его пользу, он вправе обратиться в высшую инстанцию с апелляцией. Пока не пройдет разбирательство в вышестоящем суде, сделка не будет расторгнута или признана недействительной. Итогом рассмотрения всех обстоятельств дела станет решение, которое следует получить на руки в указанный срок.

С этим документом необходимо обратиться в Регистрационную палату, чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРП. Если в решении суда содержится постановление о взыскании с ответчика каких-либо сумм в пользу истца, тогда помимо решения суда на руки получают исполнительный лист. По этому листу деньги получает с ответчика истец самостоятельно, а в спорных ситуациях передает в Службу судебных приставов.

Читайте также:

  • Увольнение министра обороны
  • Статья 119 часть 2
  • Письмо о возмещении убытков образец
  • Срок регистрации договора ипотеки
  • Аренда земли в самаре с правом выкупа