Главная | Автоюрист | На каких условиях выдают ипотеку

Как выдают ипотеку и кому она доступна на сегодня?


Наличие ценного имущества, которое можно использовать в виде обеспечения по кредиту; Кредитная история.

Удивительно, но факт! Часто задаваемый вопрос — со скольки лет дают ипотеку на квартиру? Однако большинство программ для получения кредита на жильё предполагает первоначальный взнос.

Это обусловлено тем, что несовершеннолетний человек вряд ли имеет достаточный уровень дохода для погашения кредита, так же как и клиент пенсионного возраста. Как молодой семье получить ссуду Поэтому ипотека доступна только в пределах определенной возрастной категории: Минимальный возраст кредитования — год зависит от условий конкретного банка ; Максимальный возраст кредитования — лет отличается в зависимости от особенностей кредитора. Стоит заметить, что максимальный возраст кредитования может быть разным для мужчин и женщин.

было на каких условиях выдают ипотеку представлялось полным

Для последних он обычно значительно меньше. Помимо того, он определяется не Вашим возрастом на момент оформления ипотеки, а тем, которого Вы достигнете в последний день ее погашения. То есть, если Вы оформляете ипотеку на 10 лет, будучи в возрасте 54 лет, то кредит уже не выдается.

Удивительно, но факт! В настоящее время получить ипотеку на более выгодных условиях становится возможным и молодым семьям. Конечно, кроме дохода существует ряд других факторов, на что обращают свое внимание сотрудники любого бюро:

Именно от него зависит максимально доступный Вам срок кредитования, максимальная сумма займа и то, сможете ли Вы стабильно вносить ежемесячные платежи по кредиту. Когда банк определяет Вашу платежеспособность, он руководствуется следующими факторами: Наличие прочих кредитов и долгов; Сумму общего ежемесячного дохода. Далее, кредитор, при учете данной информации, высчитывает, сможете ли Вы платить по ипотеке.

на каких условиях выдают ипотеку как раз

А происходит все следующим образом: Банк отнимает суммы, которые вы должны платить по другим кредитам, от общего размера Вашего ежемесячного дохода; На основании оставшейся суммы, срока кредитования и размера кредита, рассчитывает размер Вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Если превышает, то ипотеку не выдают. Более важную роль в этом плане играет уровень дохода, но кредиторы обращают внимание и на рабочий стаж. В Сбербанке минимальный срок работы заемщика для выдачи ипотеки составляет 6 месяцев. Причем, учитывается не общий стаж, а срок с момента трудоустройства на последнее место работы. Это нужно в качестве гарантии того, что банк все-таки вернет свои деньги, даже если клиент не сможет выплатить долг по ипотеке.

Ведь в таких случаях, кредитор получает возможность продать имущество, которое заемщик оставил ему в залог, и доходом от продажи погасить кредит. Что такое залог и что является предметом залога Обратите внимание! Стоимость залогового жилья также влияет на то, в каком размере банк согласится оформить вам ипотеку.

В случае ипотеки, залоговым имуществом обычно становится недвижимость, которую клиент приобретает на деньги кредитора. Однако сейчас можно отдать в залог дорогостоящий автомобиль или недвижимость, которая уже находится в Вашей собственности.

Условия ипотеки, вытекающие из требований к заемщику

Важно лишь, чтобы данное имущество было ликвидным и могло в полной мере покрыть расходы банка. А ликвидность определяется следующими факторами: Ликвидной квартирой будет считаться жилье востребованного типа, которое можно будет продать быстрее и с меньшими трудностями. Так однокомнатная или двухкомнатная квартира будет считаться наиболее ликвидной, так как ее купят быстрее; Состояние. Залоговое имущество должно быть пригодным для использования; Месторасположение в случае недвижимости.

На ликвидность имущества благоприятно повлияет его расположение в доступном для транспорта районе, с хорошей системой коммуникаций и инфраструктурой. Кредитная история Кредитная история Текущие кредиты могут стать помехой для получения ипотеки, но только в случае, если из-за них Вам не хватит денег на ее выплату. А вот негативная кредитная история более вероятно скажется на отношении кредиторов. Однако, мы подготовили статью о том какие банки не проверяют кредитную историю. Так, если в ней банк находит множество просрочек или хотя бы один невыплаченный кредит, то он посчитает вас ненадежным клиентом и вполне вероятно откажется оформлять ипотеку.

Если в Вашей кредитной истории есть несколько непогашенных ранее займов, то банк посчитает Вас недобросовестным заемщиком. В таком случае, ипотека не дается.

На что обращают внимание кредиторы?

Ни одна кредитная организация в итоге не захочет разбираться с невыплаченной ипотекой. Это предусматривает и длительное судебное разбирательство, и процесс взыскания залогового имущества, и поиск покупателя для этой квартиры. Когда банк отказывает клиенту в ипотеке? Несмотря на то, что ипотечное кредитование — довольно популярная услуга, оформляется оно далеко не всем. Поэтому прежде, чем подавать заявку на получение ипотеки, нужно точно понимать, из-за чего банк будет в праве Вам отказать.

И главная причина — отсутствие стабильного дохода в достаточном размере. Под определение стабильного дохода подходит заработная плата и официально места работы. То есть, следующий вид работников под эту категорию не попадают и получить ипотеку им будет намного труднее: Индивидуальные предприниматели; Безработные; Люди, получающие серый доход. Разумеется, фрилансер или предприниматель может убедить банк в своей платежеспособности, предоставив кредитору налоговые декларации за несколько последних лет.

Но и это не дает Вам четких гарантий.

Кому дают ипотеку на жилье?

Банку ведь важно, чтобы у Вас был стабильный доход на протяжении всего срока кредитования, а подтверждение прошлого дохода этого не гарантирует. Также, нельзя быть уверенным в том, дадут ли ипотеку человеку, который получает доход в виде процента от продажи или же гонорара за работу. К таким категориям граждан относятся люди творческих профессий, рекламные, страховые и агенты по недвижимости, а также менеджеры по продажам. В таком случае, получить ипотеку от банка будет затруднительно, даже при подтвержденном доходе в высоком размере.

Ведь банк не будет уверен в том, сохранится ли такой доход еще на 10 лет. Если на Вашей работе высокий профессиональный риск, то оформление ипотеки также будет затруднительным. Причина очевидна — кредитор боится, что из-за несчастного случая Вы можете потерять работу или же стать нетрудоспособным. Анализ профессий кому чаще всего отказывают и одобряют ипотеку К таким профессиям относится:

Читайте также:

  • Ездеют ли коллекьоры на бывшее место прописки
  • Проверка штрафов гибдд по номеру машины бесплатно
  • Порядок дарения части доли в квартире
  • Как зарегистрировать недострой
  • Закон об обмене и возврате товара ювелирных изделий
  • Налоговики назвали две главные ошибки в 6 ндфл
  • Водителя георгадзе обвинили в пособничестве убийству 3 человек